【テロップ】
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【ノート】
★民法612条の解釈のように，一見，条文とは異なる解釈が生じたのには，それなりの理由があります。■
★第1に，社会的背景としては，住宅事情の悪化を受けて，賃借人の保護を図る必要がありました。■
★第2に，判例は，具体的な事例を通じて，賃貸人による解除が不当と思われる場合には，民法1条の信義則とか権利濫用の法理とかを使って，解除を制限したり，事実認定において，無断転貸とは言えないというような工夫をして，賃貸人の解除を抑制し，次第に，背信的行為に当たらないという特段の事情が認められる場合には，解除はできないとの一般法理を定立するようになります。■
★学説も，末広，川島，戒能等の先進的な学説が，判例と協調しながら，解雇権濫用禁止の法理の類推等を活用し，最終的には，継続的な契約関係における「信頼関係破壊の法理」を確立していきます。