【テロップ】
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【ノート】
契約当事者間の信頼関係が破壊されないような特別の場合には，条文の文言にもかかわらず，判例は，賃貸借契約を解除することはできないと判断しています。■
★このことを条文にも反映させるため，民法612条の改正案を作成してみましょう。■
★第612条（賃借権の譲渡及び転貸の制限）（民法改正私案）
★①賃借人が契約の目的に違反して使用又は収益をしたため，賃貸人と賃借人との間の信頼関係が破壊されるに至ったときは，賃貸人は，契約の解除をすることができる。■
★②賃借人が，賃貸人の承諾を得ないで，その賃借権を譲り渡し，又は賃借物を転貸したときは，信頼関係が破壊されたものと推定し，賃貸人は，契約の解除をすることができる。■
★ただし，賃借人の行為が，賃貸人に対する背信行為と認めるに足りない特段の事情があることを賃借人が証明したときは，賃貸人は，契約の解除をすることができない。■