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11/15 最三判平24・9・4判時2171号42頁当事者の法律関係

【テロップ】
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【ノート】
最高裁▲第三小法廷▲平成24年9月4日判決▲判例時報▲2171号42頁の事実関係を,図を使って,わかりやすく示すことにします。 ★平成16年10月20日▲A社(賃貸人)は, ★A1が代表取締役であるY社(賃借人)に, ★本件建物を老人ホームとして, ★賃貸しました。 ■その賃借期間は,平成10年11月1日から平成36年3月31日までの25年間とし, ■賃料は,平成20年5月23日までは,月々200万円,それ以降は,月々140万円とすることにしました。■ ★平成16年11月19日▲B銀行は, ★A社に対して,3億円を融資し, ★本件建物に,根抵当権の設定を受けました。 ■Y社は,A社の連帯保証人となりました。 ■平成20年5月▲A社は,事実上倒産しました。 ■そこで,Y社はB銀行に対して,月々197万7397円を支払うことで合意しました。 ★平成20年10月10日▲Xは, ★本件賃料債権(平成19年4月~平成21年6月分)を ★差押えました。 ■平成21年9月29日▲第1審は,「YはXに1,400万円支払え」との判決を下しました。 ■平成21年12月25日▲Yは,本件建物をAから3億7250円で購入し,登記を移転しました。 ■これによって,本件賃貸借は終了し,Bは,根抵当権を抹消し,新たに根抵当権を設定しました。 ■そこで,Xは,訴えを交換的に変更し,平成20年08月7日~平成22年10月7日の賃料について,Yに支払いを求めました。